2025년도 제3차 수시분 공유재산 관리계획안

의안 번호			제출년월일 : 제 출 자 : 제안설명자 :	2025. 5. 남 원 시 장 행정복지국장

1. 제안이유

❍ <승화원 자연장지 등 부지매입(변경) - 통합돌봄과장>

- 토지 6필지 8,209㎡ 381,411천원

- 장묘 문화가 자연장지를 선호하고 있어 자연장지에 대한 수요가 증가하는 추세이며, 현재 안치할 수 있는 자연장지가 2,147개로 향후 6~7년 후 소진될 것으로 예측되어 자연장지 확장 및 이에 따른 부대시설 확장 필요

❍ <유소년 스포츠 콤플렉스 건립사업 - 교육체육과장>

- 토지 21필지 50,671㎡ 4,600,000천원

- 유소년 스포츠 콤플렉스 건립으로 중부권 이남지역의 유소년 꿈나무         및 중고등 선수들의 집중 훈련과 경기력 극대화 도모

❍ <농업근로자 기숙사 건립지원사업(서부권)(변경) – 농정과장>

- 토지 1필지 2,057㎡ 150,000천원,  건물 3동 808.32㎡ 3,050,000천원

- 농업근로자기숙사 건립 사업(서부권) 공모 선정에 따른 당초 재산에

기숙사 건축기본계획 검토결과 건축물 노후도 기반시설 추가 등으로        사업비 및 사업기간 증가가 불가피해 효율적인 사업 추진을 위해

부지 및 추진 방법 변경하고자 함

❍ <지리산 남원 에코촌 조성사업(변경) - 환경과장>

- 건물 2동 1,635㎡ 7,700,000천원

- 운봉 백두대간 일원의 국가생태관광지 내 체험·교육·체류기능을 갖춘 생태관광 거점시설 조성을 위한 숙박시설 및 부대시설 건립

2. 주요골자

❍ 취득하고자 하는 재산 – 4건  63,680.32㎡  --    15,881,411천원

- 토   지 : 28필지               60,937㎡  --     5,131,411천원

·	승화원 자연장지 등 부지매입(변경)	----	6필지	8,209㎡	381,411천원
·	유소년 스포츠 콤플렉스 건립사업	----	21필지	50,671㎡	4,600,000천원
·	농업근로자 기숙사 건립지원사업(서부권)(변경)	----	1필지	2,057㎡	150,000천원

- 건   물 : 5동                  2,443.32㎡  --   10,750,000천원

·	농업근로자 기숙사 건립지원사업(서부권)(변경)	----	3동	808.32㎡	3,050,000천원
·	지리산 남원 에코촌 조성사업(변경)	----	2동	1,635㎡	7,700,000천원

3. 법적근거

❍ 공유재산 및 물품관리법 제10조 및 같은 법 시행령 제7조(공유재산

관리계획)

❍ 남원시 공유재산 관리 조례 제12조 2(공유재산 관리계획)

4. 금후계획

❍ 남원시의회 의결

❍ 공유재산의 취득

2025년도 수시분 공유재산 관리계획 변경안

의안 번호			제출년월일 : 제 출 자 : 제안설명자 :	2025. 5. 통합돌봄과장 통합돌봄과장

1. 사업명 : 승화원 자연장지 등 부지 매입(변경)

2. 제안이유

◦ 장묘 문화가 자연장지를 선호하고 있어 자연장지에 대한 수요가 증가하는 추세임.

◦ 현재 남원시 자연장지 총 안치 가능 수는 3,442개, 현재 안치 수는 1,295개, 잔여 안치 가능 수는 2,147개로 향후 6~7년 후 소진될 것으로 예측되어

자연장지 확장 및 이에 따른 부대시설 확장 필요

3. 주요골자

❍ 취득하고자 하는 재산 – 5건(신규)    6,314㎡ --     290,830천원

․ 토   지 : 5필지                     6,314㎡ --     290,830천원

❍ 변경내용 : 사업부지 추가(기존 1필지 → 5필지 추가)

(당초) 토  지 : 1필지                  1,895㎡ --     42,000천원

(변경) 토  지 : 6필지(기존1, 신규5)    8,209㎡ --    381,411천원

4. 법적근거

◦ 공유재산 및 물품관리법 제10조의2 및 같은법 시행령 제7조

◦ 남원시 공유재산 관리조례 제12조의2

5. 금후계획

◦ 사업시행에 따른 재산취득

승화원 자연장지 등 부지 매입(변경)

		필 요 성

◦ 장묘 문화가 자연장지를 선호하고 있어 자연장지에 대한 수요가 증가하는 추세임

◦ 현재 남원시 자연장지 총 안치 가능 수는 3,442개, 현재 안치 수는 1,295개, 잔여 안치 가능 수는 2,147개로 향후 6~7년 후 소진될 것으로 예측되어 자연장지 확장 및 이에 따른 부대시설 확장 필요.

		사업개요

◦ 사 업 명 : 승화원 자연장지 등 부지 매입

◦ 사업기간 : 2025. 6월 ~ 2025. 12월

◦ 위    치 : 남원시 광치동 691외 5필지

◦ 면    적 : (당초) 1,895㎡,  (변경) 8,209㎡

◦ 총사업비 : (당초) 42,000천원

(변경) 381,411천원

◦ 사업내용 : (당초) 부지 매입(광치동 691번지)

(변경) 자연장지 등 부지 매입(광치동 691번지외 5)

		변경 사유 및 내용

◦ 당초 : 승화당 확장으로 1필지

◦ 변경 : 자연장지 및 주차장 추가 조성(5필지 추가)

		소요예산

◦ 부지매입 : 금381,411천원

(단위:천원)

지번(지목)	소유자	면적(㎡)	평수(평)	공시지가	감정액	비고
합계	6필지	8,209	2,487.4		381,411,550
광치동 691(답)	최*근외2	1,895	574.2	47,800	90,581,000	기존
광치동 687-1(답)	윤*국	2,519	763.3	46,400	116,881,600	신규
광치동 687-2(임)	윤*국	221	66.9	44,050	9,735,050	신규
광치동 686(답	윤*윤	863	261.5	45,500	39,266,500	신규
광치동 685(답)	윤*섭	1,587	480.9	46,400	73,636,800	신규
광치동 692(답)	이*순	1,124	340.6	45,650	51,310,600	신규

		위 치 도

◦ 항공사진

		현황사진

		금후계획

□ 공유재산 심의	: 2025. 6.

□ 매매계약서 작성	: 2025. 6.

□ 제3회 추경 예산 편성	: 2025. 8.

□ 배수로 정비·성토작업 등	: 2025. 9. ~

□ 토지등기 등	: 2025. 9. ~

□ 보상금(영농보상금) 지급	: 2025. 9. ~

2025년도 제3차 수시분 공유재산 관리계획 심의안

의안 번호			제출년월일 : 제 출 자 : 제안설명자 :	2025. 5. 교육체육과장 교육체육과장

1. 사업명 : 유소년 스포츠 콤플렉스 건립사업

2. 제안이유

◦ 유소년 스포츠 콤플렉스 건립으로 중부권 이남지역의 유소년 꿈나무 및 중고등 선수들의 집중 훈련과 경기력 극대화 도모

3. 주요골자

❍ 취득하고자 하는 재산 – 1건       50,671㎡ --     4,600,000천원

․ 토   지 :   21필지               50,671㎡ --     4,600,000천원

-	월락공원 부지	---	21필지	50,671㎡	4,600,000천원

4. 법적근거

◦ 공유재산 및 물품관리법 제10조 및 같은법 시행령 제7조

◦ 남원시 공유재산 관리조례 제12조의 2

5. 금후계획

◦ 용지매입 추진(남원시)	: `25. 3. ~ `26. 6.

- 보상계획 공고 → 감정평가 → 손실보상 협의

◦ 기본 및 실시설계용역 추진(대한체육회)	: `25. 3. ~ `26. 6.

◦ 조성공사 추진(대한체육회)	: `26. 7. ~ `28. 12.

◦ 시설 운영(대한체육회)	: `29. 1. ~

유소년 스포츠 콤플렉스 조성사업

		필 요 성

◦	유소년 스포츠 콤플렉스 건립으로 중부권 이남지역의 유소년 꿈나무 및 중고등 선수들의 집중 훈련과 경기력 극대화 도모

		사업개요

◦ 사 업 명 : 유소년 스포츠 콤플렉스 건립사업

◦ 사업기간 : 2023. ~ 2028.(6개년)

◦ 위    치 : 월락동 산45-2번지 일원

◦ 총사업비 : 489억원(국비)

◦ 사업내용 : 유소년 훈련장 조성(11,000㎡)

※ 훈련장(다목적 구장 등), 기숙사(200명 수용), 편의시설 등

		소요예산

◦ 월락공원 부지매입 현황

(단위 : 천원)

구 분	편입(예상)면적(㎡)	가감정단가 (원/㎡)	부지 매입비				비고
			합 계	토 지	영 농	지장물
월락동 산45-2 일원	50,671	86,900	4,600,000	4,370,000	30,000	200,000

※ 토지매입(남원시/시비), 부지조성 및 건축공사(대한체육회/국비)

		위 치 도

		추진상황

◦ 제20대 대선 전북 대표 지역공약사업 선정	: `22. 4.

◦ 토지 출입공고 및 기본조사 실시	: `23. 3. ~ `24. 5.

◦ 타당성 조사 및 기본계획 수립 용역 추진(대한체육회)	: `23. 12. ~ `24. 8.

◦ 사업대상지 확정(월락공원 / 용역 최종 보고회)	: `24. 7. 22.
◦ 남원시-대한체육회-전라북도 입지선정 관련 업무협약	: `24. 10. 24.

[3조 : 협약내용] 남원시 월락동 산45-2번지 일원의 부지매입 또는 시유지

무상사용 등 부지 이용계획 수립·지원

◦ 건축설계 설계공모 추진	: `25. 2. 21.

- 선정 : ㈜엄앤드이종합건축사사무소 / 서울시 소재 (※제안서 평가: 4.29)

		금후계획

◦ 용지매입 추진(남원시)	: `25. 3. ~ `26. 6.

- 보상계획 공고 → 감정평가 → 손실보상 협의

◦ 기본 및 실시설계용역 추진(대한체육회)	: `25. 3. ~ `26. 6.

◦ 조성공사 추진(대한체육회)	: `26. 7. ~ `28. 12.

◦ 시설 운영(대한체육회)	: `29. 1. ~

2025년도 수시분 공유재산 관리계획 변경안

의안 번호			제출년월일 : 제 출 자 : 제안설명자 :	2025. 5. 농정과장 농정과장

1. 사업명 : 농업근로자기숙사 건립 사업(서부권)(변경)

2. 제안이유

◦ 농업근로자기숙사 건립 사업(서부권) 공모 선정에 따른 당초 재산에 기숙사 건축기본계획 검토결과 건축물 노후도 기반시설 추가 등으로 사업비 및 사업기간 증가가 불가피해 효율적인 사업 추진을 위해 부지 및 추진 방법 변경하고자 함

3. 주요골자

❍ 취득하고자 하는 재산 – 2건(토지1, 건물 3동) --   3,200,000천원

․ 토 지 :	기숙사 신축 부지 1필지 2,057㎡ 150,000천원
․ 건 물 :	기숙사 신축 3동 808.32㎡ 3,050,000천원

❍ 변경내용 : 사업 부지 및 추진 방법 변경(리모델링 ➝ 신축) 에 따른 변경

(당초)	토지 :	3필지 17,047㎡ 767,115천원
	건물 :	1동(구축 리모델링) 1,573.91㎡ 100,000천원
(변경)	토지 :	1필지 2,057㎡ 150,000천원
	건물 :	3동(신축) 808.32㎡ 3,050,000천원

※ 농림축산식품부 농업근로자기숙사 건립사업(서부권) 확정 예산 반영

4. 법적근거

◦ 공유재산 및 물품관리법 제10조의2 및 같은법 시행령 제7조

◦ 남원시 공유재산 관리조례 제12조의2

5. 금후계획

◦ 편입 토지 협의매수 추진	: 2025. 6. ~

◦ 기숙사 신축 추진                            : 2025. 7. ~ 2027.

농업근로자 기숙사(서부권) 건립사업(변경)

		필 요 성

◦ 인구감소와 농촌인력 고령화로 농번기의 고질적 일손 부족 현상을 해결하기 위해 도입한 외국인계절근로자 증가로 숙소 대책 필요

◦ 중소형 농가의 농번기 일손 지원을 위한 공공형외국인 계절근로자의 주거 안정을 위한 서부권 농업인근로자기숙사 건립 필요

		사업개요

◦ 사 업 명 : 농업근로자 기숙사 건립지원사업(서부권)(변경)

※ 농림축산식품부 3차 농업근로자 기숙사 건립지원사업 공모 선정

◦ 사업기간 : 2025년 ~ 2027년 (3년)

◦ 위    치 : 남원시 금지면 옹정리 829-1번지

◦ 규    모 : (당초) 3필지 17,047㎡, 1동 연면적 1,573,91㎡(구축)

(변경) 1필지  2,057㎡, 3동 연면적 808.32㎡(신축)

◦ 총사업비 : (당초)  867,115천원(시 867,115)

(변경) 3,200,000천원(국 1,200,000, 도 360,000 시 1,640,000)

※ 농림축산식품부 농업근로자기숙사 건립사업(서부권) 확정 예산 반영

		변경사유

◦ 농림축산식품부 농업근로자기숙사 건립사업 최종 승인(안) 반영

◦ 당초 부지 및 건축물에 대해 건축기본계획수립을 위한 세부 검토결과

건축물 노후도(1973년) 및 부지 환경 상태 등으로 인해 사업 장기화

(안전진단, 내진설계, 환경 유해물질 제거 등)와 추가 사업비 확보 등

필요로 효율적 사업추진을 위해 부지 및 사업 추진 방법 변경

➜ 서부권 공공형외국인계절근로자 수요가 가장 높은 지역 중 농가의 근로자 수송이 용이하고 근로자의 안전이 확보되는 지역에 부지 매입 및 신축으로 사업 변경 추진

		소요예산

◦ 부지매입비(지장물, 영농보상 포함)           :  150,000천원

◦ 건축비(기계 및 집기비품 구입비 포함)       : 3,050,000천원

		위 치 도

변경 전	변경 후

		신축계획

		추진현황

◦ 2025년제2차 정기분 공유재산 관리계획 심의(원안가결) : 2024. 10. 30.

◦ 3차 농업근로자 기숙사 건립지원 공모 신청           : 2024. 10. 30.

◦ 3차 농업근로자 기숙사 건립지원 사업 공모 선정      : 2024. 11. 26.

◦ 2024년 제4-3차 지방재정계획 심의(원안가결)        : 2024. 12. 10.

◦ 1차년도(2025년) 사업비 본예산 반영                   : 2024. 12. 21.

◦ 당초 건립예정지 건축기본계획 수립을 위한 현지조사  : 2025. 3. ~ 4.

- 당초 예정지 사업비 및 사업 기간 증가 예상에 따른 대체부지 확보 및 주민설명회 추진

◦ 금지면 주민설명회 2회       : 1차 2025. 4. 18./ 2차 2025. 4. 22.

- 2회에 걸친 주민설명회 결과 대다수 주민이 현 농촌 현실에 필요시설이라는 인식이 높았음

◦ 주민의견수렴(시 홈페이지 공고 2025. 4. 23 ~ 5. 7)  : 의견없음

◦ 서부권 농업근로자 기숙사 건립 추진상황 보고        : 2025. 4. 22.

◦ 농림부 남원시 부지 변경 계획에 대한 사전검토     : 2025. 4. 30.

- 변경사업계획서 전북도 경유 제출. 농림부 사업부지 적합성 등 재검토 추진(긍정적)

◦ 농림부 서부권 농업근로자 기숙사 건립사업 변경계획 제출 : 2025. 5. 9.

◦ 변경부지 감정평가의뢰 및 지반조사	: 2025. 5.

◦ 농림부 사업변경계획에 대한 현장평가 대응	: 2025. 5.

		금후계획

◦ 농림부 사업변경승인 후 토지 매입 추진	: 2025. 6.

◦ 공공건축기획 용역 및 공공건축심의	: 2025. 6. ~ 8.

◦ 설계 발주, 기본 및 실시설계	: 2025. 8. ~ 2026. 3.

◦ 원가심사 및 일상감사	: 2026. 3. ~ 4.

◦ 기숙사 공사 발주 및 공사	: 2026. 4. ~ 11.

◦ 기숙사 운영 준비	: 2026. 10. ~ 12.

◦ 개관 및 입주	: 2027. 1.

2025년도 수시분 공유재산 관리계획 변경안

의안 번호			제출년월일 : 제 출 자 : 제안설명자 :	2025. 5. 환경과장 환경과장

1. 사업명 : 지리산 남원 에코촌 조성사업(변경)

2. 제안이유

◦ 운봉 백두대간 일원의 국가생태관광지 내 체험·교육·체류기능을 갖춘 생태관광 거점시설 조성을 위한 숙박시설 및 부대시설 건립

3. 주요골자

❍ 신축하고자 하는 재산 – 1건        1,635㎡ --     7,700,000천원

․  건   물 : 2동                    1,635㎡ --     7,700,000천원

-	에코촌 숙박시설 및 부대시설 건립	---	2동	1,635㎡	7,700,000천원

❍ 변경내용

(당초)	토 지 :	11필지	40,676㎡	700,000천원
(변경)	토 지 :	11필지	40,676㎡	700,000천원
	건물(추가) :	2동	1,635㎡	7,700,000천원

4. 법적근거

◦ 공유재산 및 물품관리법 제10조의2 및 같은법 시행령 제7조

◦ 남원시 공유재산 관리조례 제12조의2

5. 금후계획

◦ 사업시행에 따른 재산취득

지리산 남원 에코촌 조성사업(변경)

		필 요 성

◦ (환경부 국가생태관광지역 지정) 제1호 국립공원인 지리산이 가진 천혜의 자연환경과 생태보고 집결지인 정령치 습지와 운봉 백두대간 일원이 2023년 환경부 국가생태관광지역으로 신규 지정

◦ (생태관광 거점시설 조성) 국가생태관광지 내 체험·교육·체류기능을 갖춘 생태관광 거점시설을 조성하여 생활인구 증대 및 지방소멸 대응

		사업개요

◦ 사 업 명 : 지리산 남원 에코촌 조성사업

◦ 사업기간 : 2024년 ~ 2026년 (3년)

◦ 위    치 : 남원시 운봉읍 공안리 145-1번지 일원

◦ 사업규모

(당초) 대지 43,790㎡

(변경) 대지 43,790㎡, 건물(추가) 2동 1,635㎡

◦ 총사업비 : 12,700,000천원 (국 6,000,000, 시 6,700,000)

◦ 사업내용 : 친환경숙박동, 캠핑장, 생태탐방로 조성 등

		소요예산

(단위:천원)

구 분	계	건축·기계 전기·통신	토목·조경	용역비 (설계·감리 등)	보상비
총사업비 (예상)	12,700,000	8,150,000	2,000,000	1,850,000	700,000

◦ 공유재산 관리계획(안) - 신축 건물 2동 (숙박시설 및 화장실·취사장·샤워장)

- 사 업 량 : 연면적 1,635㎡(지상2층, 숙박시설 1,500㎡, 화장실 등 135㎡)

- 건축공사비 : 7,700백만원

- 설계비 및 부대비 : 575백만원

		추진현황

◦ 지리산 생물자원활용 테마조성 마스터플랜 용역     : 2023. 4. ~ 2024. 6.

◦ (환경부) 2023년 국가생태관광지역 지정	: 2023. 10. 18.

◦ 2025년 환경부 국고보조사업 선정	: 2024. 3.

◦ 2025년 국비(지특) 사업비 20억원 확보	: 2024. 4. ~ 8.

◦ 도시관리계획 결정(변경)및 기본·실시설계 용역 착수(시비) : 2024. 11. ~

◦ 착수보고회·주민설명회(2회)	: 2025. 1. ~ 3.

◦ 재해영향성검토 및 재해영향평가 용역 착수	: 2025. 2.

◦ 전략 및 소규모 환경영향평가 착수	: 2025. 2.

◦ 건축기획 보고회	: 2025. 4.

◦ 에코촌 편입토지 감정평가	: 2025. 5.

		금후계획

◦ 편입토지 매입 추진	: 2025. 6. ~ 7.

◦ 건축 설계공모 및 용역 착수	: 2025. 7. ~ 11.

◦ 용도지역 변경 및 도시계획시설 결정(전북도)	: 2025. 9.

◦ 에코촌 조성사업 시행 및 완료	: 2025. 12. ~ 2026. 12.

		위 치 도

		조 감 도